全国住宅賃貸新聞より2009年人気設備ランキングが発表されました！

　
単身者向け
　
第１位　　ブロードバンド対応
　
第２位　　地上デジタル放送
　
第３位　　ＴＶモニター付インターホン
　
　
　
ファミリー向け
　
第１位　　追い焚き機能
　
第２位　　地上デジタル放送
　
第３位　　ブロードバンド対応
　
　
　
2009年人気設備ランキングの詳細はこちらからご確認ください。
　　
ブロードバンド対応は、どの物件でも当たり前で逆に対応していないと入居者に振り向いてさえもらえないということです・・・
ブロードバンド無料は、『これがあれば賃料が上がる』設備ランキングの単身者向けのトップです・・・
　
ファミリー向けは、５年連続追い焚き機能でした！
追い焚きがあるところから入居者に選択される確率が高いということでしょうか・・・
　
リフォームを検討する時など参考にしてください。
　
　
　
では、また・・・
　
　
　
金持ち大家さん(R)実践塾
　
　
　

今年最後の、金持ち大家さん(R)実践塾を開催します。

開催日時
２００９年１１月２８日　１５時から受付

詳細は、こちらからご確認ください。

今回のテーマは、『価格交渉の仕方、受け方』　です。
　
アパ･マンに限らず不動産の価格を交渉する時の方法、
逆に価格(賃料)交渉の受け方をメインにお話しします。
　
　
　
アパマン経営の寺子屋


アパ・マン経営を体系的に学ぶなら『賃貸経営実務検定(通称/大家検定)』で
　
　

消費税還付について新聞で『大家さんは税の抜け穴を使って消費税の還付を受けている』と報道されました！　
この報道の仕方では、大家さんが悪者呼ばわりされていましたが、会計検査院によると、『租税回避自体は違法でない』と前置きされていて、消費税還付は合法と認めています。
　
『節税策』に対しては、税の徴収をするために法整備をします。
　
例えば、損益通算、逓増定期保険、負担付贈与など・・・

節税になることで誰もが知っているようなことは法律を変えて増税してきました！
　
その都度納税者は泣かされてきたわけです・・・
　
よく消費税還付はグレーだ・・・
という人がいますが、税の仕組みを知ることで『白』となります。
勉強して知識を習得することにより胸を張れることでしょう。
　
注意していただきたいのは、５００万円以上の還付時には税務調査が入ります。
適正な処理さえしていれば何も問題はありませんので・・・
　
　
アパマン経営を体系的に学ぶには、
『大家検定』で
　
　
　

大家検定神奈川支部長の工藤さんが『勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル』という書籍を出版しました！
　



　

工藤さんは、自ら大家さんでもあり原状回復などの工事を請け負う業者さんでもあります。

普段は、不動産会社などの下請けとしてアパ・マン経営を影で支えています。　その工藤さんが自ら重い腰を上げて酒を断ってまで(?)書いた本です。　サブタイトルの儲かるサポート業者の選び方から読み取れますが、業者の選び方が明確になります！

　　

以下は、工藤氏から、本の紹介です。

賃貸住宅の契約更新時などに家主が更新料の支払いや保証金の敷引き特約を借主に強いるのは、消費者契約法違反だとして訴訟していた。
２３日の京都地裁での判決によると、『更新料などを借主に負担させる合理的な理由はなく契約は無効』とし、家主に対して全額返還を命じたとある。(朝日新聞より)
　
更新料をめぐる訴訟は東京などで借主の敗訴が続いていた・・・
京都とという場所柄か、更新料は２か月、保証金３５万円の大半は敷引き特約で返還されなかったらしい・・・

まぁ、やり過ぎという感じもしないわけではないが・・・

『大家検定』って何？

『実際の講座って何やっているの』｣
　
と、多数ご質問をいただいています。
　
そこで今回、『無料体験受講』を５月３０日１５時半ころより開催いたします｡　

当日は、大家検定２級認定講座で実際に利用しているテキストの写しを使用して､本講座の受講者と一緒に､講座を体験いただけます｡大家検定２級認定講座への参加を御検討中の方､大家検定の内容を知りたい方は是非、この機会をお見逃しなく！！
　
※当日は１３時半から通常通り本講座を開講しておりますので、時間を厳守してください。 『無料体験受講』のお申し込みは、こちらから お願いします。限定５名です。詳細は、お申込み確認メールと一緒に配信させていただきます。
　
↓ 三鷹で開催した大家検定２級講座の写真です！




大家検定の詳細はこちらからご確認ください
　
　

滞納で鍵交換『違法』と認定(大阪簡裁)


記事によると、家賃を滞納した借主が強引に退去を迫られる被害で、鍵交換を不法行為と認定し貸主側に約６５万円の支払いを命じたとある。
鍵交換について賠償責任を認めた司法判断は初めてとのことですが、大家さんにとっては債務の不履行を無視して居住権を認める内容のため、今後どうすればいいのか？　上告してもらいたいものです・・・
　
この判決を逆手に取る入居者が出なければいいのですが・・・
　
　
アパマン経営について学ぶなら
アパマン経営の寺子屋
　
　

大家検定２級認定講座(第１期生)が無事終了しました！

　
５/８から修了試験が始まりますが、受講していただいた方たちが無事合格できることを願うばかりです。
大家検定２級講座は、資格取得のためだけではなく大家行として必要な知識を体系的に１２時間で学んでいただけます！　アパマン経営をしている大家さん、不動産業界で今後生計を立てていこうと決意している人、不動産業界の新入社員、新たなビジネスに不動産を考えている方などに適しています・・・

受講生からのコメントです。
　
大家検定(正式名称：賃貸経営実務検定)の詳細はこちらからご確認ください。
　
　

借主は、日本人なのに入居者は外国人・・・
昔からよくあることですが、最近はたちが悪すぎるようです・・・
　
日本人がこれをビジネスとして、名義人にフィーを支払い斡旋するという仕組みです。嘘のような本当なお話です。
でも、実はこのようなお話はよくありました！　でも、昔は名義を借りた日本人には迷惑をかけられないという気持ちが借主にもありましたが、最近は高額なお金で名義を買っているためか、責任感はほとんどないのでは・・・
これは、外国人に限ってではなく水商売の人なども同様なケースもあるのではないでしょうか・・・

昨日の朝日新聞の記事から抜粋

　
　
ずいぶん久しぶりの投稿でしたが、こちらは結構マメに書いています。
　
では、また・・・

　
　
アパート・マンション経営のことなら
　
　
　

今年最後の勉強会です！

金持ち大家さん(R)実践塾【最強アパ・マン購入法！- しらなきゃ大損？大怪我？】　
　
　
今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、最強アパ・マン購入法をテーマに、これから大家さんになる人にとって是非、勉強していただきたいテーマです・・・
　
これからアパマン経営に参加したい方が表面利回りだけで惑わされないように、最低限の必要な知識をを学んでいただきます。
　
今回参加することにより、以下の内容がが理解できます！

１.満室経営は購入前に決まっている
　
２.ターゲットの絞込み方法
　
３.買いたい物件が明確になります！
　
４.表面利回りのカラクリ
　
５.管理条件付き売りアパートの落とし穴
　
　

続きはこちらからご確認ください。