【Guar Door】
キーレスキー【ガードア】
 
鍵交換費用が必要ありません・・・
入居者が暗証番号を入力するだけで登録完了。
　
↓　写真は外側

　
安心
・鍵穴がないのでピッキングされません・・・
 ・火災報知システム内臓のため安全に退避出来ます。
・いたずら防止機能付き
　
快適
・お財布携帯でワンタッチ解除
・専用カード、ＳＵＩＣＡなどでも解錠可能
・PASS登録で解除可能
・ホテルドアタイプのためドアを閉めれば施錠
　
節約
・鍵交換不要のため経済的で入居者の負担軽減
・空室時の鍵の開け閉めが楽になります
　
↓　室内側はワンタッチでオープンします　

　
　
販売価格　29800円/1台
取付代金　10000円/1台(エリアによる)
3台以上まとめて購入特典　取付代金が50％OFF

私のアパートも試しに取付してみます・・・
　
　
お申し込みはこちらからお願いします。


 

アパマン業界２３年の私の友人である増山さんが出版しました！

大手ハウスメーカーで２００棟超のアパマンを設計し、現在は不動産投資家養成スクール「増山塾」の塾長です。

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もしもあなたが
「これからの生活が不安だ・・・・」　とか、「不動産投資を始めるのは、もう遅いんじゃないの？」

と思っているのならば・・・

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増山塾式　不動産投資７つのウラ技

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アパマン経営の寺子屋
　
　

最近は、募集看板と図面ケースが一緒になっているものを使っています・・・
バラバラになっているものより使いやすいですし、見た目もまぁまぁでは・・・

　
図面の裏には室内の写真を・・・　
目立つ立地のところには近隣の他の物件も・・・
違う物件を入れる時のポイントは、紙の色を変えたり・・・
　

いろいろなアイデアで使いこなしてください。
　
　
　
以上、ご参考まで・・・

　

三鷹賃貸情報館
 
 

 今朝の朝日新聞の記事ですが・・・


『追い出し屋』に刑事罰のタイトル
家賃を滞納した借主が強制的に退去を迫られる問題で、『(仮)追い出し規制法』を新設予定みたいです。
新法は、『(仮)家賃保証業の適正化および家賃の取り立て行為規制法』。貸金業法などを参考に『人を威迫し、私生活の平穏を害する言動』を条文で禁止するとともに家賃滞納者への深夜・未明の督促、無断での鍵交換、家財撤去などの強引な取り立て・追い出し行為を禁じるというものです。
　　
対象になるのは、家賃保証業の他、不動産賃貸業、管理業、サブリース業、家賃回収代行業など業種を問わず、個人家主も含めるとのこと・・・
悪質な取り立て行為には懲役軽罰金刑を科すとのこと。
　
大家さん側の家賃を受け取るという権利を軽視し過ぎているのではないでしょうか？
私もそうですが、ほとんどの大家さんはローンを借入して入居者の家賃で支払いをしています。
　
本来支払われるべき家賃の支払いがされず、未集金が多くなった場合大家さんが債務の不履行でアパートを手放すことにもなりかねません・・・
　
この法を整備する前に借地借家法の整備をするのが先ではないでしょうか？
　
一昨日、家賃保証会社の人が来社していろいろなお話しをしましたが、強制執行の物件に立ち会ったところ執行官が入居者に対してまたお前か？　みたいなことを言っていたそうです。
近隣の物件で強制執行で退去した入居者がまた強制執行・・・
　
こんなケースも・・・
　
　
私は、様々な契約方法と入居者とのコミュニケーションを駆使しながら賃貸管理業を行っていこうと思います。
　
　
　
三鷹賃貸情報館-賃貸管理
　
　
　
　

『面貸し』
『ミラーレンタル』
　
この言葉の意味をご存知でしょうか？
知らない人は、勉強不足ですよ〜
　
な〜んて・・・
私もこれを読んで知りました・・・

　
記事によると、フリーで働く美容師に髪を切るための場所を貸し出すサービスです。
表参道、銀座など首都圏で広がっているらしいが吉祥寺でも検討できそうです・・・
　
利用料は１分４５円とのこと。
仮に２時間借りると５４００円支払い、カット料金等で１２０００円ほどをもらい差額が利益と言う仕組み。　カットから洗髪、清掃までひとりで行うらしい・・・
　
　
美容院が飽和状態というのと、主従関係が嫌なことが原因？
と・・・

ちなみに美容師の集客方法はブログだとか・・・
　
　
　
貸し方を変えればまだまだいけそうですね！
　
　
　
　
アパマン経営の寺子屋
　
　
アパ・マン経営を体系的に学ぶなら『賃貸経営実務検定(通称/大家検定)』で
　

　
　

全国賃貸住宅新聞に掲載されていました・・・

　
引越をした入居者に調査したところ、転居理由のトップは『更新時期がきたから』が１７％・・・
更新手数料を払うよりも費用がかかっても、更新時期を機に・・・
と、考えている入居者も少なくないということ。

他には、『今よりよい条件の物件を見つけたから』という理由が４位。
よりよい条件とは、『広さ』が約半数を占めるとのこと・・・
　
広さを求められれば仕方ないけど、更新の時期を機会に転居を検討するということは、更新料をいただかないことが退去の機会を減少させるのではないか・・・
　
と、浦田さんもよく言っていましたね！
　
　
では、また・・・
　
　
追伸
私のアパートでもすでに更新料の減額、更新料なしを実施中です・・・
　
　
　
アパマン経営の寺子屋
　
　
アパ・マン経営を体系的に学ぶなら『賃貸経営実務検定(通称/大家検定)』で
　
　
　

全国住宅賃貸新聞より2009年人気設備ランキングが発表されました！

　
単身者向け
　
第１位　　ブロードバンド対応
　
第２位　　地上デジタル放送
　
第３位　　ＴＶモニター付インターホン
　
　
　
ファミリー向け
　
第１位　　追い焚き機能
　
第２位　　地上デジタル放送
　
第３位　　ブロードバンド対応
　
　
　
2009年人気設備ランキングの詳細はこちらからご確認ください。
　　
ブロードバンド対応は、どの物件でも当たり前で逆に対応していないと入居者に振り向いてさえもらえないということです・・・
ブロードバンド無料は、『これがあれば賃料が上がる』設備ランキングの単身者向けのトップです・・・
　
ファミリー向けは、５年連続追い焚き機能でした！
追い焚きがあるところから入居者に選択される確率が高いということでしょうか・・・
　
リフォームを検討する時など参考にしてください。
　
　
　
では、また・・・
　
　
　
金持ち大家さん(R)実践塾
　
　
　

今年最後の、金持ち大家さん(R)実践塾を開催します。

開催日時
２００９年１１月２８日　１５時から受付

詳細は、こちらからご確認ください。

今回のテーマは、『価格交渉の仕方、受け方』　です。
　
アパ･マンに限らず不動産の価格を交渉する時の方法、
逆に価格(賃料)交渉の受け方をメインにお話しします。
　
　
　
アパマン経営の寺子屋


アパ・マン経営を体系的に学ぶなら『賃貸経営実務検定(通称/大家検定)』で
　
　

消費税還付について新聞で『大家さんは税の抜け穴を使って消費税の還付を受けている』と報道されました！　
この報道の仕方では、大家さんが悪者呼ばわりされていましたが、会計検査院によると、『租税回避自体は違法でない』と前置きされていて、消費税還付は合法と認めています。
　
『節税策』に対しては、税の徴収をするために法整備をします。
　
例えば、損益通算、逓増定期保険、負担付贈与など・・・

節税になることで誰もが知っているようなことは法律を変えて増税してきました！
　
その都度納税者は泣かされてきたわけです・・・
　
よく消費税還付はグレーだ・・・
という人がいますが、税の仕組みを知ることで『白』となります。
勉強して知識を習得することにより胸を張れることでしょう。
　
注意していただきたいのは、５００万円以上の還付時には税務調査が入ります。
適正な処理さえしていれば何も問題はありませんので・・・
　
　
アパマン経営を体系的に学ぶには、
『大家検定』で
　
　
　

大家検定神奈川支部長の工藤さんが『勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル』という書籍を出版しました！
　



　

工藤さんは、自ら大家さんでもあり原状回復などの工事を請け負う業者さんでもあります。

普段は、不動産会社などの下請けとしてアパ・マン経営を影で支えています。　その工藤さんが自ら重い腰を上げて酒を断ってまで(?)書いた本です。　サブタイトルの儲かるサポート業者の選び方から読み取れますが、業者の選び方が明確になります！

　　

以下は、工藤氏から、本の紹介です。