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ここでは、アパート・マンション経営に関するノウハウをお伝えします。
ご提供できるサービスは、空室対策・消費税還付コンサルティング・長期運営を考えた戦略的な管理・家賃滞納トラブル解決・立退き・資産分析・戦略的な相続、税金対策です
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IKEA で物色
2月上旬のお話しですが、
マンスリー用の家具などをIKEA で物色してきました!
 
民泊ダイニングセット-1
ブラックがイイなぁ〜
 
民泊ダイニングセット-2
イスはどっちにしようか迷います・・・
 
民泊ダイニングセット-3
やっぱりこっちのほうが良いのかな?
 
民泊用
引出式の収納もあった方がイイなぁ〜
 
などと物色していましたが結局は、
府中市白糸台マンスリーマンション1LDK
こんな感じに仕上げました!

早速、問い合わせも入りましたが期間の問題で・・・

表参道交差点近くのプロモーションスペース「Zero Base表参道」に
2月27日・28日に、スウェーデンの家具・インテリアチェーン
「IKEA」の期間限定ギャラリー「IKEA 1R GALLERY」が
オープンするとのことです!

単身向け、特に1Rが空いている人は是非。
 
様々な取組みで空室の改善を提案させて頂きます!
アパマン経営の寺子屋
 
 


小予算で効果UPの空室対策17:31|-|-|
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長期空室部屋提案
10月にご相談があった物件をプチリフォームとプチデコ(モデルルーム化)しました!
 
満室部屋before-01
玄関は広めですので下駄箱を入替えたかったのですが・・・
 
満室部屋after-03
予算の都合で撤去のみ
 
満室部屋before-02
ニッチの中もアクセントクロスを施工
 
満室部屋before-02
殺風景なトイレは・・・
 
満室部屋after-04
CF張替え、アクセントクロスを施工
 
満室部屋before-03
室内も寒々しかったため・・・
 
満室部屋after-01
暖かみがある定番のアクセントクロスを施工
 
満室部屋before-05
洋室には合わないので撤去
 
満室部屋before-06
こちらも同様に撤去
 
満室部屋after-05
洗濯機用水栓も止水栓付きのものに交換
 
満室部屋after-06
収納がないので可動棚を設置
 
満室部屋before-07
蛍光色は寒々しいので交換・・・
 

照明器具を外すとこんな状態でした・・・
(新しい割に全体的に施工状態が悪すぎ・・・)
 
満室部屋after-07
準備していた照明器具を設置
(照明器具は費用対効果が高いのでオススメです)
 
その後、プチデコの準備をさせていただきました!
 
プチデコ-01
スリッパを準備しました
 
満室部屋before-04
白い床はこの時期寒く感じますのでラグを準備しました!
 
プチデコ-03
IKEA でテーブルとフロアスタンド(部屋が狭いためロータイプ)を準備
 
プチデコ-02
キッチン周りにもワイングラスなど・・・
 
プチデコ-04
可動棚にもハンガーやマルチユースハンガーも設置
 

場所柄物件が大量に余っているエリアでしたので、他に埋もれている物件です。この物件も約6割が空室ですので、この後、1室は家具家電設置も提案させていただきました!
 
勉強会では毎回お話していますが、単身向けの物件は家具家電付きにした方が決まりやすいです!
数は少ないですが5年前から実践した結果ですので是非、一度お試し下さい。

ただ私の場合、人が使わなくなった貧乏くさい家具を設置することはしていませんので注意して下さい(^^)


賃貸経営、管理運営方法などでお困りのことが有りましたらお気軽に下記までご相談して下さい。
アパマン経営の寺子屋

 
 


小予算で効果UPの空室対策22:54|-|-|
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男女別『なければ入居が決まらない設備』
絶対になければならないのか?
そんなことはありません・・・
 
元に私のアパートには『照明器具』『2口ガスコンロ』以外設置されていませんので・・・
なければ入居が決まらない設備
 
家賃別によるランキングが必要になってきますね!
5万円以下で全部なければ決まらないのかと聞かれると個人的にはいらないと思います。
8万円以上で考えると設置していたほうが当然決まりやすいです。
 
家賃の分岐点はエリアに寄っても異なりますが、気になるのは10年超の建物に白黒のTVモニターフォンは交換したほうが良いと思います。白黒だったらTVモニターではない方が気になりにくいですね・・・
 
いずれにしても重要な事はバランスです。
家賃を値下げする前に初期費用を安くしたり、設備を入替えたりして満室経営を目指して下さい。
 
満室経営を継続するために必要なことは『アパマン経営の寺子屋』で学びましょう(^^)
 

 


 


小予算で効果UPの空室対策20:59|-|-|
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2015人気設備ランキング 〜ファミリー向け〜
ファミリーは『追い炊き機能』が10年連続第1位。
 

部屋探しの時に『必要』と考えられる設備でも1位になるほど
入居者からの要望は高いです!
特に、小さい子供がいる世帯には欠かせませんね・・・
人気設備ランキング2015

ファミリー向け
第1位 追い焚き機能(前回1位)
第2位 システムキッチン(前回5位)
第3位 エントランスオートロック(前回2位)
第4位 インターネット無料(前回3位)
第5位 ウォークインクロゼット(前回7位)
第6位 浴室換気乾燥機(前回6位)
第7位 ホームセキュリティ(前回4位)
第8位 床暖房(前回ランク外)
第9位 太陽光パネル入居者個別売電(前回8位)

第10位 24時間利用可能ゴミ置場(前回9位)


既存建物で出来ることは、
Aシステムキッチン
Bインターネット無料
Cウォークインクロゼット
D浴室換気乾燥機
Eホームセキュリティ
F床暖房
G24時間利用可能ゴミ置場
になります。

私だったらスペースがあれば【G】から導入します!
あとはニーズの調査をして施工しますね(^^)

 
 
空室が3ヶ月以上続いている大家さん、
賃貸管理で困っている大家さんは無料相談をお申込みください。
アパマン経営の寺子屋

 


小予算で効果UPの空室対策16:38|-|-|
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2015人気設備ランキング 〜単身向け〜
全国賃貸住宅新聞より2015年人気設備ランキング
「この設備があれば家賃が高くても入居が決まる」が発表されました!(2015/10/26号)
人気設備ランキング2015

単身者向け
第1位 インターネット無料(前回2位)
第2位 エントランスオートロック(前回1位)
第3位 浴室換気乾燥機(前回4位)
第4位 ウォークインクローゼット(前回5位)
第5位   ホームセキュリティ(前回3位)
第6位 追炊き機能(前回10位)
第7位 TVモニター付インターフォン(前回6位)
第8位 防犯カメラ(前回8位)
第9位 システムキッチン(前回ランク外)
第10位 宅配box(前回7位)
 
単身向けに『システムキッチン』がランクインした以外に新しいものは見当たりませんが、『インターネット無料』が1位に返咲きました!
これは携帯電話の料金体系が変わり、ネットがフリーから1G単位での購入になったことも原因の一つと思われます。
ただ個人的に、単身向けに『追い焚き機能』は不要と考えてます!
 
ココには掲載されていませんが、
女性入居者さんをターゲットにした場合『室内物干し』があると感度が出やすいです。
導入の順番としては、
建物全体を優先したいので、『インターネット無料』『宅配box』でしょうか・・・
  
他に、昨年同様防犯に対する意識が入居者も強くなったといえるでしょう。
 
私の勉強会ではお話していますが、ADを加算するなら上記をひとつでも設置してあげたほうが入居率が良くなるだけではなく、賃貸のお部屋に資産として残っていきます。
既存の入居者に対するサービス面で考えた場合は、アンケートをとると良いでしょう!
 


空室で困っている人はアパマン経営の寺子屋で学びましょう


小予算で効果UPの空室対策12:15|-|-|
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募集条件、内容を再度確認
5月連休が過ぎて空室状態の大家さんは諦めモードの人が多いようです・・・
確かに探している人は3月4月に比べると減っていることは間違いありませんが、
決まる物件は申込が入っているのも事実です!
mitaka_sky
 
ただご相談に来る大家さんの募集図面を見ていると共通していることがあります。
a)誰に貸したいのかわからない
b)家賃設定の根拠がわからない
c)どのように募集されているのかわからない
などです。
 
他には、
d)専任で募集依頼しているけど物件が見つけられない
(ポータルサイトなどへ登録されていない)
逆に、
e)数多くの不動産業者に依頼しすぎ
などもあります。

整理していくと、
a)例えば1LDKの物件の場合、
・メインターゲットは? 子供は○か×か?
 ⇒これにより募集図面の情報も異なります。

メインターゲットが30代独身男女やDINKSの場合は、
学校の情報などは不要でコンビ二、弁当や、クリーニング、スーパー、ドラッグストア、レンタルビデオショップなどの情報が必要になります。
一方、子供可の場合は、保育園や幼稚園、小学校、公園や図書館、プール、小児科の情報などがあると喜ばれます!
 
b)2ヶ月以上見学者がいません。
と、相談に来た大家さんのケースでは、そもそも家賃が高いもしくは家賃相当額の価値がないという事が多く見受けられます。
近隣の成約事例を基に家賃を設定していると思いますが根拠を明確にすることが重要です。
私の場合は、成約事例を基にするわけではなく敵(他の物件)がないポジショニングを提案しています。

例えば、5万円の物件の場合、近隣の6万円と比較されるような物件作りをするということです。
アパマン経営の寺子屋実践塾では、定期的に学んでいます!
 
c)依頼している会社に来店客があふれるような会社だったらいいのですが、そうでない場合は情報公開の方法を指示してあげる必要があります。特に自社のホームページが検索されない会社の場合はポータルサイトに掲載することが必須です!
 
まずは大家さんの物件を物件名などで検索してみて情報公開されている内容を把握してみてください。
 
 
d)&(e)についてはまた・・・
(^^)
 


小予算で効果UPの空室対策13:31|-|-|
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少予算で効果UPの空室対策
空室対策のグッズではありませんがご参考にしてください。
給湯器の交換により前のリモコン跡が残るケースで補修しました!
 
before
入居中だった入居者の人は気になりませんが新規の入居者の人は気になります!
 
after
本当はトリム(下のトイレ写真のオレンジ)にしようと思いましたが、
二段になると圧迫感があると思いこの仕上げに・・・
 
トリム
このトイレのクロスもキレイでしたのでオレンジのトリムのみ追加で施工しました!
 
最近はアクセントクロスに張り替えてということも多いですが、
ひと手間加えるだけでイメチェンできます!
 
限りある予算は効果的に使いましょう(^^)
 

アパマン経営の寺子屋ではそんなことも学んでいます!
次回は4/18 10時からです。
 
 
 


小予算で効果UPの空室対策11:45|-|-|
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2014人気設備ランキング 〜ファミリー向け〜
ファミリーは追炊き機能が9年連続第1位。
必須の設備でも1位になるほど入居者からの要望は高いです!

特に子供がいる世帯には欠かせないものですね・・・

20141006_01

ファミリー向け
第1位 追い焚き機能(前回1位)
第2位 エントランスオートロック(前回3位)
第3位 インターネット無料(前回2位)
第4位 ホームセキュリティ(前回6位)
第5位 システムキッチン(前回5位)
第6位 浴室換気乾燥機(前回ランク外)
第7位 ウォークインクロゼット(前回8位)
第8位 太陽光パネル入居者個別売電(前回7位)
第9位 24時間利用可能ゴミ置場(前回10位)
第10位 エコキュート(前回4位)
 
個人的にはゴミ置場の設置はお勧めしています!
中古の場合、低コストで導入可能なものから検討すると費用対効果が大きいと思われます。
 
わかっていると思いますが、ニーズを調査してからお金をかけてください。
アンケートなどを活用すると入居者のニーズが簡単にわかります。

空室や賃貸管理で困っているという大家さんはまずは無料相談をお申込みください。
アパマン経営の寺子屋


小予算で効果UPの空室対策20:53|-|-|
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2014人気設備ランキング 〜単身向け〜
全国賃貸住宅新聞より2014年人気設備ランキング「これがあれば家賃が高くても入居が決まる」設備編が発表されました!(2014/10/6号)
20141006_01

単身者向け
第1位 エントランスオートロック(前回2位)
第2位 インターネット無料(前回1位)
第3位 ホームセキュリティ(前回4位)
第4位 浴室換気乾燥機(前回ランク外)
第5位   ウォークインクローゼット(前回5位)
第6位 TVモニター付インターフォン(前回10位)
第7位 宅配box(前回7位)
第8位 防犯カメラ(前回9位)
第9位 洗浄機能付便座(前回ランク外)
第10位 追炊き機能(前回8位)

単身はインターネット無料が5年連続第1位でしたが、2014年はオートロックが第1位に。
2〜3年前から防犯に対する意識が変わってきていると勉強会などでもお話していましたが顕著に現れてきたようです。といっても、中古でオートロックを設置するには大きな導入コストがかかりますので、防犯カメラや防犯ガラスなどで対応したいところです。
とはいえ、インターネット無料人気は高く契約する手間や引越し時から利用できるメリットなどがあります。


という私のアパートには無料設置はしていないのですが、最近はスマホやタブレットも増えましたのでwifi でも充分かと。。。

普段から勉強会でお話していますが、ADを加算するなら上記をひとつでも設置してあげたほうが入居率が良くなることは間違いないでしょう。既存の入居者に対するサービス面で考えた場合は、アンケートをとると良いでしょう!
 


空室で困っている人はアパマン経営の寺子屋で学びましょう



 


小予算で効果UPの空室対策19:02|-|-|
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人気がない1Rが低予算で・・・
最近は不人気な【オープンな1R】

約9帖の1Rですが、見学者がキッチン丸見えが嫌だということでしたので、
案内時にカーテンを提案して申し込みをいただきました!
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カーテンレールを設置して見えにくいレースのカーテンを下げるだけです!
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カーテンレールは天井に設置すると圧迫感がありますので300mm下げて設置。
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キッチンの後ろは600mmの予定でしたが下地がなかったので700mm空けました!
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もう少し玄関側に寄せるか検討しましたが圧迫感と玄関が暗く感じるので・・・
20131220_04

こんな感じでオープンにも使えてキッチンを目隠しできる1Rはお勧めです!
私だったらど真ん中にベッドを置いちゃいますネ。


空室を満室にする勉強は「アパマン経営の寺子屋」で学ぶことができます!

 


小予算で効果UPの空室対策23:18|-|-|
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